♪ 💎 Đường 10.5m Hải Châu gần Cầu Sông Hàn, 200m2, Lô Góc, Mặt tiền Khủng 20M, giá hời 💎
MẶT TIỀN RỘNG NHƯ MỘT TÒA BUILDING HẠNG A?
Sở hữu ngay lô đất vàng kẹp kiệt tại trục đường 10.5m Nguyễn Thị Minh Khai. Đây không chỉ là bất động sản, đây là Cỗ máy in tiền dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn!
· 📍Vị trí: Lõi trung tâm Hải Châu, sát vách các trục thương hiệu Lê Duẩn, Quang Trung, Hùng Vương, Bạch Đằng, Cầu Sông Hàn.
· 📐Thông số kỷ lục: Diện tích 200m2 với mặt tiền rộng 20m.
· 💵Dòng tiền sẵn có: 3 căn nhà đang cho thuê..
· 💰Giá chào:44 Tỷ (Thương lượng chính chủ).
🔍 PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU LỢI THẾ
1. Mặt tiền "Vô đối": Thông thường diện tích 200m2 phố trung tâm chỉ có bề ngang 5-8m. Việc sở hữu 21m ngang giúp bất động sản này có giá trị thương mại gấp 3 lần các căn cùng diện tích nhờ độ nhận diện thương hiệu cực lớn.
2. Địa thế Kẹp Kiệt: Lợi thế 2 mặt thoáng (mặt phố + kiệt hông) giúp tối ưu hóa ánh sáng, gió trời và đặc biệt là cực kỳ thuận tiện cho việc làm hầm đỗ xe nếu xây cao tầng.
3. Tâm điểm kết nối: Nằm trong khu vực tập trung các bệnh viện lớn, cơ quan hành chính và phố thời trang. Đây là "vùng xanh" về giá trị bất động sản, cực kỳ ổn định và tăng trưởng bền vững.
Bảng So Sánh BĐS Mặt Tiền 10.5m cùng khu vực (Phân khúc 35 - 55 tỷ)
Đặc điểm | Nguyễn Thị Minh Khai | Mặt tiền Lý Tự Trọng | Mặt tiền Quang Trung | Mặt tiền Hải Phòng |
Giá chào | 44 tỷ | ~48 tỷ | ~52 tỷ | ~42 tỷ |
Diện tích | 200 m2 | ~150 m2 | ~135 m2 | ~120 m2 |
Ngang | 20m (Kỷ lục) | 7m - 8m | 6m - 7.5m | 5m - 6m |
Đơn giá/m2 | ~220 triệu | ~320 triệu | ~380 triệu | ~350 triệu |
Lợi thế | Ngang cực rộng, kẹp kiệt. | Gần biển, khu hành chính. | Tập trung bệnh viện. | Phố kinh doanh sầm uất. |
Nhận định: Đơn giá của căn này đang rẻ hơn thị trường khoảng 30%. Khách hàng mua vào đã có sẵn lợi nhuận ngay khi công chứng.
🏗️ PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ: AN TOÀN & HIỆU QUẢ
Để tối ưu hóa dòng vốn, nhà đầu tư có thể lựa chọn 2 kịch bản sau:
Phương án 1: Đầu tư "Lướt" hoặc Chia nhỏ tài sản (Tách Thửa)
· Thực hiện: Tách thành 4 lô đất mặt phố (mỗi lô ngang 5m x dài 10m).
· Hiệu quả: Giá bán lẻ đất mặt phố trung tâm diện tích nhỏ luôn đạt ngưỡng 300 triệu/m2. Tổng giá trị sau khi tách có thể lên đến 60 tỷ.
· Đánh giá: Rất an toàn, tính thanh khoản cực cao vì tệp khách tầm 15 tỷ rất đông.
Phương án 2: Xây Building/Showroom (Khai thác dòng tiền)
· Thực hiện: Xây tòa nhà 7-9 tầng (tận dụng mặt tiền 21m làm sảnh kính toàn bộ).
· Hiệu quả: Phù hợp làm Phòng khám đa khoa, Thẩm mỹ viện quốc tế hoặc Trụ sở ngân hàng. Dòng tiền cho thuê dự kiến không dưới 150-200 triệu/tháng.
📞Liên hệ xem sổ và làm việc chính chủ